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同じ3階建ての鉄筋コンクリートや鉄骨造りより、30%以上安く仕上がります。
     
外壁に本物の石(みかげ石)を貼りますので、むしろ同タイプの鉄骨3階建てより豪華に見えます。
   
     
初期投資が少ないということは、他よりも安い家賃設定が可能になるため、「豪華で安い」という現実に、結果として入居率がアップするというアパート経営の最も基本となるところにつながるのです。
     
ここからがアパート経営の真骨頂です!30年も経過したアパートは、いくらリフォームしても、どんなに耐久性がある鉄骨コンクリートのアパートでも敬遠されます。というのは、アパート経営のサイクルは30年が一つの目安ということになります。ちなみに、税法上の建物原価償却は、木造で22年、鉄骨で47年になっています。また、建物の固定資産税もちがってくることもお忘れなく!
     
ですから、30年計画でいわゆる元をとった上に、更に所定の収入を得、そして次にまたつなげる・・・。これがアパート経営の基本のように思うのですが。いかがでしょうか?
     
勿論木造だからと言って、構造的に劣るということはありません。鉄筋コンクリートや鉄骨造のように、木造3階建ても構造計算によって部材一つ一つ、建築基準法に即した計算方法でチェックしますので構造耐力上は、鉄筋や鉄骨と全く変わらないのです。
     
     
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